本文摘要：10月11日晚的一文公告，宣告绿城和九龙仓一起研发的杭州项目步入了新的合作者，而新的伙伴倒也不陌生，是此前九龙仓曾持有人股份的龙湖。

10月11日晚的一文公告，宣告绿城和九龙仓一起研发的杭州项目步入了新的合作者，而新的伙伴倒也不陌生，是此前九龙仓曾持有人股份的龙湖。此刻，曾多次的绿城、九龙仓、融创三角人组就演变了绿城、九龙仓和龙湖。擅长于做到豪宅的绿城，碰上了某种程度擅长于做到豪宅的龙湖，不会派生出有一个什么样的产品？公告刚刚出有，倒是让外界对本次合作的这个项目产生了许多期望。

而早已归入沉闷的蓝九平台否不会和龙湖一起策画更好的项目，也是一个极为有意思的猜测。龙湖屋苑研发萧山地块据绿城中国公布的公告表明，绿城的间接全资附属公司杭州致淼与（其中还包括）关联公司浙江绿九（由绿城及九龙仓集团各享有50%股权）及独立国家第三方龙湖附属公司议定框架协议，誓约浙江绿九及龙湖附属公司白鱼按70：30股权比例，联合将目标土地研发为住宅物业。

绿城在公告中回应，根据框架协议共同开发目标土地将扩阔公司的资产及盈利基础，并更进一步稳固本公司作为中国顶尖物业开发商的地位。此外，绿城集团及龙湖集团皆为经验丰富的专业物业开发商，其战略合作不利于充分发挥各自在物业研发战略、市场营销、管理、人才、品牌等方面的优势及协同效益，为项目公司获取强而有力的反对，并构建双方合作共赢。公告称之为，该目标土地指，此前6月27日绿城九龙仓联合体夺下的杭州萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块B-30地块。

该地块转让面积为2.69万平方米，建筑面积7.26万平方米，容积率2.7，性质为居住用地，起始价8.72亿元，起拍楼面价12009元/平米。最后绿城九龙仓联合体以总价10.99亿、楼面价15135元/平方米，溢价率26%夺下该宗地块。观点地产新媒体查阅公告获知，10.99亿元的土地出让金在今年7月27日之前早已缴纳了50%，而剩下的50%需在2017年6月27日之前缴纳。

而在龙湖重新加入项目研发之后，这部分土地款就将由浙江绿九及龙湖附属公司按各自于项目公司的股权比例利用股东贷款向项目公司出资。此外，研发该项目其他的资金市场需求，以及最后的利润分配也都会按照各自于项目公司的股权比例展开。

中间人九龙仓事实上，在6月27日绿城九龙仓夺下该地块的时候，其参加拍地的代表曾对媒体回应，虽然18号地块周边新盘较多，竞争更为白热化，但该地块价格尚能在其心理价位内，且之前钱塘明月项目销售仍然较好，这次归属于补仓。对于不差钱也不劣品牌口碑的绿城和九龙仓来说，为何不会让龙湖也重新加入此项目的研发作出锦上添花之荐，尚能没具体的答案。但对于为何自由选择合作的房企是龙湖而非其他，毕竟十分更容易解读的。

如果没车祸，引发出绿城和龙湖之前友谊桥梁的，非九龙仓什科了。却是此前，九龙仓和这两家公司之前的各种形式的合作早已人人皆知。2012年9月，据香港联交所资料表明，时任九龙仓主席的吴光正于9月12日增持龙湖地产314万股股份，股权比例超过5.04%。

此举意味著，时隔大股东吴亚军之后，吴光正沦为龙湖单一仅次于股东。资料表明，吴光正此番是以Jumbomax Investments的名义增持龙湖股票股份的，其买入价为11.67港元/股，涉资3664万港元，而其本人持有人龙湖的股份的比例也由之前的4.98%减至5.04%。

若以龙湖当年9月14日的收盘价来计，目前吴光正持有人的龙湖股票的市值大约33亿港元。回应，有消息人士称之为，这纯属吴光正个人投资，他之所以不会出售龙湖股票，主要是讨厌龙湖的项目，二来也因为喜爱吴亚军对公司的经营理念。

九龙仓方面也公开发表回应，这是主席个人投资，不便评论。但当时的分析指出，鉴于之前绿城及九龙仓的土地储备主要集中于在上海、浙江等华东地区，入股龙湖后，吴光正及背后的九龙仓在内地地产投资版图补足不少。然而，时间过去四年之后再行回过头来看，九龙仓对龙湖的态度似乎极为全然，其并没借以直接参与龙湖的项目研发或者运营，而是福安分分地做到一名合格的安静高调的财务投资者。这和吴光正几次公开发表的表态极为相符。

在持有人龙湖股份期间，吴光正在九龙仓业绩不会等公开发表场所数次对此，称之为其对龙湖及远洋地产科投资关系。更加凑巧的是，2014年年底，龙湖首次拿地转入萧山的当天，绿城九龙仓在同一场土拍电影会上竞得了杭州滨江区的一宗地，绿九平台也是缘此问世的。绿九平台合作回忆如果说彼时九龙仓和龙湖的合作还在务虚层面，那么九龙仓和绿城的合作可就是实打实地落在了方方面面。

2012年6月，九龙仓宣告耗资近51亿港元大股东绿城，沦为后者第二大股东。对于当年九龙仓大股东绿城之事，业内人士一边倒的指出绿城获得了强劲的提供支援，对其呈圆形正面起到；然而对于九龙仓则有很多人大呼不懂。彼时，瑞银对九龙仓的大股东这家负债低企的公司则众说纷纭，指计及绿城负债的话，九龙仓负债率将由28%下降至33%。

曾有另一家香港著名上市房企的老板，私下向观点地产新媒体传达了这样的疑惑：其指出不懂九龙仓大股东绿城的意图确有？九龙仓能从这次交易中取得什么报酬。特别是在在绿城随后又将华东的9个项目一般股权购入融创后，更加有人指出绿城手上最差的一部分项目股权卖给了融创，这毫无疑问不会使得绿城的项目收益增加，那么分得九龙仓的就更加较少了。

然而，在经过了绿城融创之间的纷争，以及中交最后转入绿城董事会等事件，九龙仓仍然和绿城在一起。有所不同的是，九龙仓解散了绿城的董事会席位，却自由选择与绿城一起正式成立了绿九平台，在热点城市四处合作拿地、研发项目。绿九平台正式成立于2014年12月29日，当时，绿城及九龙仓附属公司作为联席投标人，以总价4.81亿元竞得杭州萧山区北干街道城北村一宗居住用地。同日晚间，绿城公告宣告，与九龙仓议定框架协议，将按50：50拥有权比例共同开发上述地块，并正式成立杭州绿城九龙仓有限公司，绿九平台由此问世。

据公告，绿九置业董事会由五名成员构成，三名由绿城委派，两名则是九龙仓人士，其中绿城方面负责管理运营，而九龙仓只扮演着财务投资角色。而在随后的近两年时间里，绿城九龙仓两家公司借以平台四处拿了不少土地。据观点地产新媒体不几乎统计资料，两家目前牵涉到的合作开发项目之后还包括，坐落于中山的绿城九龙仓桃源里，坐落于杭州的钱塘明月、柳岸晓风，以及今年年初纳上中交一起取得的北京将台地块等。

而这并不是绿城九龙仓之间合作的全部，事实上，在正式成立一个合作平台之前，早在2007年九龙仓就曾与绿城共同开发过蓝色钱江地块。尽管中间几经了不少波折，为什么九龙仓依然不愿和绿城进行如此紧密地合作，九龙仓第一副主席周安桥此前拒绝接受观点地产新媒体专访时的一番话也许可以问。回头到今天，不能说道过去四年有快乐的时候，也有小争执的时候，中间来来去去都回头过来了，我们现在还是把绿城当作很好的朋友。除了股权之外，我们也有合作项目，这些项目前进得也不俗。

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